Техническое обследование зданий и сооружений. Оценка состояния конструкций.

 Причины проведения обследования зданий и сооружений.

Современные здания могут служить долгие десятилетия, не требуя расходов на обслуживание, но все же они не вечны. Под воздействие перепадов температур и других физических воздействий несущие конструкции (колонны, столбы, плиты и т.д.) постепенно теряют свои рабочие качества, на них появляются трещины и незаметные дефекты. Предотвратить катастрофу может только своевременное выявление пришедших в негодность конструкций и ремонт.

 Рассмотрим основные причины, от которых будет завесить срочность, объем и порядок выполнения инженерных работ:

• обнаружение новых дефектов, возникших вследствие коррозии, температурных и физических воздействий на отдельные несущие конструкции (например, фундаменты, стропильные и подстропильные фермы), а также на перекрытия и элементах перекрытия (балки, арки, плиты, прогоны);
• обнаружение просадки фундамента на недопустимую глубину, а также деформация грунта;
• изменение эксплуатационных нагрузок на здания;
• проведение работ по перепланировке, реконструкции или увеличении этажности (работы проводятся, даже если они не связаны с увеличением нагрузок);
• необходимость срочного обследования вследствие произошедшего пожара, техногенной аварии или стихийного бедствия (землетрясения, наводнения, урагана);
• обнаружение существенных отклонений от проекта, которые привели к изменению технических характеристик;
• утеря проектной документации;
• изменение назначения здания (например, перевод в нежилой фонд);
• проведение строительства вблизи исследуемого здания, техногенные воздействия вызывают необходимость контроля за его состоянием;
• возобновление строительства после консервации, если перерыв в строительстве длился больше трех лет;
• другие причины, вызвавшие срочную необходимость подтверждения пригодности здания к эксплуатации и его безопасности. Объекты обследования:
• колонны, столбы, несущие стены;
• колонны, металлические столбы;
• элементы фундамента;
• элементы жесткости;
• подкрановые балки;
• площадки опирания зданий.

Также обследование проводят перед началом проектных работ на реконструкцию и капитальный ремонт зданий.